Đất nền Đà Nẵng và những thông tin cần biết về cơn sóng giá đất

Đất nền Đà Nẵng và những thông tin cần biết về cơn sóng giá đất: Những sự thay đổi về giá đất tại thị trường bất động sản Đà Nẵng khiến cho các nhà đầu tư lẫn khách hàng đuối sức khi phải chạy theo. Cơn sóng giá đất tăng đến mức chóng mặt chỉ trong một thời gian ngắn từ giữa năm 2016 đến quý 2 năm 2018. Với tình trạng đó, kéo theo những giao dịch thuộc hạng mục mua bán nhà tại Đà Nẵng cũng trở nên khó khăn.

Cơn sóng giá đất nền biến động

Thị trường bất động sản Đà Nẵng có nhiều biến động từ giữa năm 2016, đặc biệt là cơn sóng giá đất nền có sự thay đổi theo chiều hướng tăng đột biến. Đến quý 1 năm 2017 có dấu hiệu chững lại, nhưng chỉ trong một thời gian ngắn giá đất lại có sự thay đổi chóng mặt. Các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản phải chạy theo những cơn sóng giá đất nền này đến hết quý 1 năm 2018. Đầu quý 2 năm 2018, giá đất nền có những dấu hiệu hạ nhiệt. Điều này gây nhiều khó khăn cho những người có nhu cầu mua bán đất tại Đà Nẵng. Đất nền khu vực nam Đà Nẵng – bắc Hội An đang được chính quyền địa phương chú trọng đầu tư và phát triển về cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông. Hàng loạt các dự án với quy mô lớn được triển khai nhằm phát triển các khu đô thị dọc sông Cổ Cò, trở thành nơi tiếp nối đô thị giữa Đà Nẵng – Quảng Nam thu hút được rất nhiều nhà đầu tư. Do đó, giá đất nền từ trung tâm thành phố đến đất vùng ven biển Đà Nẵng đều lên giá một cách nhanh chóng, kéo theo sự tăng giá của khu vực nam Đà Nẵng, bắc Hội An. Bên cạnh đó, tình hình đất nền tại khu vực tây bắc Đà Nẵng cũng có dấu hiệu chuyển mình sau khi các công trình trọng điểm của thành phố ra đời như: hầm chui Điện Biên Phủ, đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, … Các dự án đang đưa vào khởi động như: khu CNTT, cảng Liên Chiểu, khu công nghệ cao…  Với những dự án này, đất nền tại đây đã hình thành mặt bằng giá không hề nhẹ.

River View một điểm dừng chân nối liền hai thành phố Đà Nẵng - Hội An

Cơn sóng đất ven biển

Không chỉ nổi sóng nơi đất liền, bất động sản phía đông thành phố Đà Nẵng với hệ thống đất ven biển cũng tạo nên những cơn sóng về giá không hề nhỏ. Sự phát triển của các dự án chung cư ven biển khiến cho giá cả mua bán chung cư Đà Nẵng cũng tăng nhanh không kém. Từ giữa đến cuối quý 1 năm 2018, giá đất liên tục lên cao chưa từng thấy. Lịch sử cách đây 10 năm đã được lặp lại với những giao dịch trong ngày nhưng chênh lệch giá tới cả tỉ đồng. Trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp, khu vực Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn luôn là tâm điểm chính của những cơn sốt về giá đất ven biển của thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Đối với một thành phố có nền kinh tế phát triển như Đà Nẵng, bất động sản ven biển là phân khúc có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Trong tương lai, lợi nhuận thu được từ phân khúc này sẽ tăng trưởng một cách vượt bậc. Các ông trùm của Đà Nẵng như Sungroup, Vingroup, Vinacapital, Indochina Capital nhìn thấy được tương lai hoàng kim này. Do đó, những ông lớn này đã đầu tư mua rất nhiều các khu đất ven biển có vị trí đắc địa nhất. Trong tình hình đó, thị trường mua bán đất tại Đà Nẵng càng trở nên nóng hơn bao giờ hết. Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng giá bất động sản Đà Nẵng tăng đột biến trong thời gian qua là để tạo lập lại một mặt bằng giá mới để phù hợp với tốc độ phát triển của Đà Nẵng hiện tại.

Hệ thống đất ven biển Đà Nẵng cũng tạo nên những cơn sốt về giá đến chóng mặt

Thị trường được sàng lọc

Đến cuối quý 2 năm 2018, trong vòng hơn một tháng, giá bất động sản tại Đà Nẵng đã có dấu hiệu giảm, khu vực Hòa Xuân, Liên Chiểu giảm 5-10%. Theo nhận định từ các chuyên gia đầu tư bất động sản, giá đất có khả  năng giảm nhưng mức độ sẽ không sâu. Sức mua không còn mạnh mẽ như thời gian đầu, lượng hàng quá nhiều dẫn đến tình trạng chững lại của các giao dịch. Trong khi thị trường đất nền tại nhiều khu vực giảm 50-100 triệu/lô thì người anh em bất động sản ven biển hay thị trường mua bán chung cư Đà Nẵng ven biển vẫn giữ vững tâm thế về giá đất, không có dấu hiệu thuyên giảm.

Các già làng lão luyện trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn còn mang trong mình tiềm năng. Nguyên nhân là do phân khúc đất nền Đà Nẵng hiện tại đã không còn, các dự án mới không còn dồi dào như trước. Nhiều nhà dịch vụ môi giới tại khu vực Hòa Xuân, Cẩm Lệ đã chấp nhận bỏ cọc một số hợp đồng. Bởi vì không thể tìm được khách hàng để bán lướt sau khi cọc nhằm kiếm chênh lệch cả chục triệu đồng chỉ trong thời gian ngắn như lúc trước. Các nhà đầu tư cho rằng đây là thời điểm thanh lọc thị trường bất động sản Đà Nẵng. Xả hàng những dự án có chất lượng thấp, tập trung đầu tư các dự án quy mô lớn và có uy tín.

Tình hình giá đất của bất động sản nói chung và bất động sản Đà Nẵng nói riêng luôn luôn có sự biến động theo sự phát triển của nền kinh tế. Đây là một ngành có sự ảnh hưởng vô cùng lớn, kéo theo sự thay đổi của tất cả các ngành nghề liên quan. Do đó, khi nằm trong tâm của cơn sốt giá đất, bạn cần có những sự tính toán để đầu tư hợp lí vào thị trường đầy sóng gió này.

Xem thêm: Muốn đầu tư vào bất động sản thương mại cần biết những rủi ro này

Theo Kim Quanh thongkenhadat.com