Vấn đề pháp lý cần quan tâm khi mua chung cư Hải Châu - Đà Nẵng

Vấn đề pháp lý cần quan tâm khi mua chung cư Hải Châu -  Đà Nẵng: So với việc mua một căn nhà có nhiều công đoạn phức tạp trong quá trình tìm hiểu, xem xét, đánh giá và thực hiện giao dịch. Khi mua một căn hộ chung cư sẽ đơn giản hơn nhiều, giúp người mua tiết kiệm được thời gian và công sức. Một trong những phân khúc thu hút được sự quan tâm của nhiều người chính là mua bán căn hộ chung cư quận Hải Châu thành phố Đà Nẵng. Tuy nhiên, vì là hoạt động mua bán nên sẽ có những thủ tục và vấn đề pháp lý cần quan tâm.

Chung cư quận Hải Châu Đà Nẵng được nhiều người đặc biệt quan tâm

Thông tin về hợp đồng

Trong bất kì một hoạt động nào, đặc biệt là giao dịch bất động sản. Nội dung hợp đồng luôn là một vấn đề quan trọng cần quan tâm. Nó không chỉ giúp bạn nhận được những quyền lợi vốn có khi xảy ra rủi ro, nó còn phản ánh được độ tin cậy trước khi quyết định mua căn hộ chung cư tại một dự án nào đó. Đối với những ai muốn mua các căn hộ chung cư Đà Nẵng, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần lưu ý những vấn đề sau:

• Hợp đồng được tạo thành 4 bản. Người mua giữ một bản, ba bản còn lại chủ đầu tư giữ để làm thủ tục nộp thuế.
• Hợp đồng phải có giá trị pháp lí để xác định quyền và nghĩa vụ của người mua trong suốt quá trình quản lý và sử dụng.
• Hợp đồng cần ghi rõ các nội dung sau: Phần diện tích thuộc sở hữu của người mua, phần diện tích sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng, diện tích sàn xây dựng căn hộ, diện tích sử dụng của căn hộ để tính tiền mua bán căn hộ, kinh phí bảo trì 2% tiền bán căn hộ.
• Hợp đồng phải có kèm theo bản nội quy quản lý sử dụng chung do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ, mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư

Khi mua căn hộ chung cư, nhiều người gặp khó khăn trong việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà chung cư. Để dễ dàng hơn trong hoạt động mua bán căn hộ chung cư Đà Nẵng và sử dụng nó, bạn nên tìm hiểu kĩ các loại giấy tờ dưới đây:

• Bản chính và bản công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư.
• Bản gốc và bản phô tô hợp đồng chuyển nhượng;
• Chứng minh thư, hộ khẩu của bên chuyển nhượng;
• Chứng minh thư, hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
• Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân

Sổ hồng là yếu tố vô cùng quan trọng khi mua căn hộ chung cư

Thông tin chi tiết của dự án

Đối với việc mua nơi ở, bạn không thể chọn đại, lựa bừa một nơi mà bạn không nắm rõ thông tin. Đó là một sự vô trách nhiệm với bản thân. Trước khi mua căn hộ chung cư quận Hải Châu, bạn cần phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ, chi tiết thông tin về dự án. Đây là những nội dung bạn có quyền biết và phải được biết, những thông tin cần biết như sau:

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư: kinh doanh bất động sản là ngành nghề bắt buộc phải có.
• Sổ đỏ khu đất: Xem xét nguồn gốc khu đất, mục đích sử dụng để đối chiếu với thông tin thực tế.
• Hồ sơ xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất.
• Giấy phép xây dựng và các giấy phép phục vụ cho việc xây dựng.

Vấn đề tài chính

• Bạn phải chắc chắn rằng giao dịch được thực hiện bằng tiền VNĐ.
• Tiến độ thanh toán phải gắn liền với tiến độ hoàn thành xây dựng. Trước khi nhận bàn giao nhà, bạn chỉ nên thanh toán  tối đa là 70%  giá trị của hợp đồng. Cho đến khi nhận được nhà và sổ hồng, bạn mới thanh toán phần còn lại.
• Người ký hợp đồng phải là người đại diện hợp pháp, có thẩm quyền. Điều này đảm bảo việc hợp đồng sẽ không bị vô hiệu một cách không lí do.

Bên cạnh những thông tin pháp lý, người mua cần phải xem xét thực tế xây dựng của dự án có đúng với thiết kế về số tầng hay không. Các thông tin này bạn có quyền yêu cầu được biết, đối với các dự án chất lượng và minh bạch, họ sẽ sẵn sàng đưa cho bạn những thông tin này.

Để tiến hành bất kỳ một loại hình giao dịch nào, vấn đề pháp lý luôn là một yếu tố quan trọng và có ảnh hưởng to lớn đến giá trị và lợi ích của các bên. Do đó, để mua được một căn hộ chung cư Hải Châu Đà Nẵng đúng chuẩn, bạn không nên bỏ qua những điểm pháp lý cơ bản này. Nếu bạn không muốn số tiền mình dành dụm đổ sông đổ biển vì những chủ quan không đáng có của mình.

Xem thêm: Mua nhà mặt tiền quận Hải Châu Đà Nẵng cần biết những điều này

Hơn 1.000 căn hộ đẹp, độ thanh khoản cao, cực VIP tại TP. Đà Nẵng đang chờ bạn khám phá trên thongkenhadat.com

Theo Kim Quanh thongkenhadat.com